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第21章 安居房产开张（第2页）

按正常的流程来预判的话，周洪宇或许会有意想不到收获。

两个银行当中，北海道拓殖银行愿意放款八成，另外一家只有六成。

那就拿到了相当于2.64亿人民币的日元，五年分期还款，利息更是低的可怜，只有0.62%。

双方约定用美元还款。

拓殖银行因为得到美元，推广日元而欢喜。

周洪宇也因为日元不断贬值，日后还款相当于得到20%的优惠，如何不欣喜？

双方都很满意这样的合作。

得到日元贷款，便马上换成美元，存入中国银行香港支行。

中国银行表示非常欢迎，因为是五年定期存款，所以他们立即给出40%的高额年利息。

（利息是人民币）

陈松表示需要借出等同存款的人民币，在国内投资。

中国银行表示完全没有任何问题，并且允诺只要4.5%的年手续费，如果用美元，日元还款，手续费全免。

现在有点乱，让我们重新把思路捋顺下。

5000万元买下胖子的新泽湖畔，重新包装上市，100亩的别墅区变成价值3.3亿人民币的高端别墅区，然后经过合理合规的程序，拿到房产证，土地使用证等相关证件。

把这些相关证件，拿到拓殖银行审核后，抵押贷款。

拿到相当于2.64亿人民币的日元贷款，再把这些贷款换成同等价值的美元存入中国银行。

中国银行给出年息1.056亿人民币，并且愿意借出与存款同等价值的人民币2.64亿人民币。

扣除手续费后，2.5212亿人民币

日元贬值后的优惠，以后再说，至于办理证件的契税，才1%，总共才330万，撒撒水啦！

5000万不仅买了一块高附加值的高端别墅小区，还额外得到了相当于2.64亿人民币的贷款和每年3564万人民币的存款利息。

这就是传说中“躺着赚钱”

中的最高端模式。

陈松和他的两个儿子，听完周洪宇的完整分析，顿觉惊为天人。

这绝对是可以写入教科书的经典操作。

说完之后，周洪宇要求陈松把最大的一套别墅留下来。

陷入呆滞的陈松父子三人最后还是被周洪宇赶了出来。

他才没有闲心给这三人上课，现在要考虑如何处置那座俄罗斯人遗留下来的别墅。

陈松父子三人坐上车后，并没有马上开动，他们都有些昏头昏脑，刚才已经被巨大的财富砸晕了头。

老大陈虎忍不住率先出口。

“阿爸，你说周先生那个方案可不可行？”

陈松憋了他一眼，没好气道。

“我跟银行的意向合同都签了，你说可不可行？”

小儿子陈佳得到确定答案，有些欣喜若狂，但还是有些不确定的说道。

“阿爸，那现在是不是意味着我们就有八套别墅了，还有大量现金和土地？”

陈松点点头，有点无可奈何的苦笑一声。