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第七章 深 渊续20（第1页）

冬至，省城迎来一股反季节的南风；南风微醺，让人迷醉。

这段时间颇为得意的阿文也被这股南风给吹得飘飘欲飞。

当然，确切地说，把阿文吹得轻飘飘的，不是南风，而是一股来自事业上的春风。

罗溪村项目大卖，短时间在浦岗区北部新城造就了一个明星大盘；这不仅让阿文和他老板赚得盆满钵满，更是让阿文成了行业内一时间风头无两的人物。

利有了，名也出了；阿文这段时间确实得意不少——除了婚姻家庭，他身上似乎没有任何缺点。

事业局面打开，势头一下子就猛冲起来，阿文也成了埔岗区公家的座上客，北边许多尚待开发的项目纷沓而至。

阿文，你胆子要再大一点，只管拿地，地皮越多越好，我负责找钱开发。

老板对阿文的表现甚是满意，他希望阿文能够再接再厉，在埔岗区拿下更多的地皮。

面对老板的野望，春风得意的阿文却罕见地冷静下来，静静思索。

老板，罗溪村我们还有三块地在手，周边几个村子也有几块地皮在和我们谈，两年内能把这些地皮开发出来，起码也有三十几亿的货值。

阿文一再提醒老板，头脑切勿过热。

阿文是经历过房地产大起大落的行内人，当年南番也曾把地价炒到几万块一平米，尚未开发的楼面价就已经高达每平米一万多。

阿文清楚地记得，何文辉当时就因为不愿意继续拿地开发，才和老东家彻底闹掰。

成一万大几一平方，成个省城有几个有钱人愿意买。

文化水平不高的何文辉，却把行情看得一清二楚。

虚高的房价，成了投资和投机的分水岭。

在何文辉离开老东家之后不久，南番的房价就开始崩塌，那些原本高位拿地的房企，最终都彻底死在接手虚高的地价上。

阿文多次向老板提出，企业要长久经营，风险控制比盈利重要。

在阿文眼里，目前的发展策略是符合他的预期。

老板，滚动发展，用一个项目的利润带起另一个项目；一变二，二变四，这样保证利润不少，生意也越做越大。

阿文给老板上了一课，但老板似乎对此并不满意。

在老板看来，目前地产行情普遍看涨，多少资金等着排队拿项目，阿文守着整个埔岗区的资源，却只看到这点利润，实在是没有格局，不够大气。

多次沟通后，老板只能表示还是照着阿文的意思去发展，毕竟，老板自己也是生意缠身，无法兼顾，只好把埔岗区的地产全权给阿文去操作。

以后我不会再出资，融资的事情你们自己搞掂，但利润我是要拿走三成。

最后，老板给阿文敲定了相互交易的条件，埔岗区的项目他撒手不管，也不出钱，但分利润。

阿文很爽快地答应了老板的要求，这个条件在他看来并不过分——毕竟人家之前给了一大笔启动资金，这笔钱只要不抽资，按目前的民间借贷行情，它的回报率也就比利率高一些。

全面掌管大权之后，阿文开始按自己的步骤往前赶路。

他先是整改了公司架构，在人事和财务上全部安排了自己的人马；又把设计部单独列出来，提升设计工作的高度；原来的工程部则直接取消，施工的业务分散到各个项目部去管理。

在阿文眼里，一个地产公司的核心价值在于项目设计、市场销售和物业管理；至于施工，那是过程管理，没必要提升到核心价值的高度。

都是按规范施工，只要款到位，监理把控，质量不是问题。

阿文很自信，因为自己就是干施工出身，很多门道和伎俩都瞒不过他。

至于资金问题，阿文也毫不在乎，毕竟排队等着送钱的人很多。

不过，阿文还是按照行业内的普遍做法，要求下面的团队必须跟投；手下的十几个管理层，每一个项目必须跟投。

跟投的资金是管理层自筹，分红则要到项目预售开始才启动收益计算。

百万年薪，一半是给现钱，一半是转跟投等分红；文总，这是打工打成老板啊。

阿文的手下曾如此自嘲，但他却毫不为意。

改制完毕，资金到位，凭借着阿文的人脉资源，埔岗区的数个改造项目就安安稳稳地落入他公司的手中。