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第555章 大生意（第2页）

因为不少人手中的“丁权”

根本用不上，时有新界村落的村长带头与开发商合作，收集村民的丁权建成豪宅出售。

许多村民并不介意卖出丁权——在生育率徘徊不前的香港，不少原居民家庭子女众多，甚至生育近十个子女也不鲜见。

在购买者角度来看，丁屋跟别墅没有区别。

但在开发商的角度，买‘丁权’比向政府购买低密度住宅土地要划算得多，在建筑方面的限制也少得多。

即便算上购买丁权和补地价，这依然是一门利润极其丰厚的生意。

几十年后，如在新界粉岭地区，收购丁权连地价约需花费两百万港纸，加上转卖手续、建筑成本，一幢“丁屋别墅”

总成本基本到不了四百万。

但售价通常高达八百万-一千万港纸！

在一些景观优越的地段，“丁屋”

变身售价数千万港元的豪宅也不鲜见，利润高百分之两百，甚至还要更多！

眼见林泽豪陷入了沉思，卫义信明白，他一定懂得这其中的利弊。

深吸一口气，卫义先开始沉声道：“根据新界乡议局的统计，拥有“丁屋”

权利的新界男性居民共有二十四万人，随着他们不断生育，丁屋的需求有增无减。”

“子又有子，子又有孙；子子孙孙，无穷匮也。”

“目前政府留作“乡村式发展”

的逾一千两百公顷土地，如果用以建造三层高丁屋只可建约九万幢。”

“然而，这部分土地储备如果用以建筑普通的高楼住宅，按每个住宅平均六百平方英尺计算，足以建造逾一百三十万套住宅单位。”

“根据每年新住宅需求量的估算，最起码能满足香江未来五十年的居住需求。”

林泽豪挑了挑眉毛，道：“这也怪不得别人，谁让当初你们抢占了人家的土地呢。”

要知道，新界的土地在港英政府殖民之前，是归新界人民私有的。

而港英政府殖民后把土地变为政府公有，自然引起新界人的不满，游行抗议，甚至是暴力冲突，当时屡见不鲜。

毕竟，土地是根基，你强占了人家的根基，肯定跟你玩命。

这个时候，所谓的丁屋政策就应运而生了。

尽管官方口吻上是为了解决住房问题，但在林泽豪看来，无非就是港英政府对新界居民的福利和安抚罢了。

这可是世袭继承的权力，普通老百姓怎么可能拒绝？

“唉，这一点我必须承认，当初时任新界民政署署长的黎敦义绝对是一个短视的小人。”

“不知道他出于什么心理，竟然会提出这样的一个政策。”

“丁屋政策”

为政府制造了无穷无尽的麻烦，如果这个政策不改变，一代又一代的政府必须不断地去寻找土地供原居民的子子孙孙建设丁屋。”

“而在面积狭小的香江，这一政策根本难以为继。”

“到最后，一半的香江土地都要归新界人所有了。”

卫义信还真的不是故作姿态，土地问题，实际上是近几年历届港岛政斧都要面临的难题。

第555章大生意