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第三百七十八章战略调整（第4页）

“1000万的话，我能够支撑按揭。”

刘军民插话说。

“这一批别墅，有车库，有庭园，也有配套的亲水区，目标客户为小企业主、来蜀都公干的外宾、国企外企高管等等，但是我有一个奇怪的感觉，就是刚才说了，这批别墅很可能会成为很多白领的追求，也成为他们的猎物。

我相信这座城市的气质。”

叶山河笃定地说。

他不由自主地想起两年前他去许蓉的蜀都百货，讨论蜀都饭店项目，许蓉无意中提到了这座城市新兴的白领阶层，说她的百货公司里，利润最重要的组成部分就是由他们提供的，他们正成为城市的中坚购买力。

叶山河一下子就把它记住了。

大家对“气质”

这个词心领神会。

蜀都这座城市，温润可人，但是蜀都人好面子并不逊于上海，世俗一点说是虚荣，冠冕一些可以称为讲究体面，如果售价在一千万，他们中的佼佼者应该非常希望成为住户。

“大家说说你们的看法。”

叶山河说。

“怎么开发？周期？规模？”

黄孝阳抢先问。

“我准备把这种别墅做为接下来一两年内的重点开发，采用滚动的模式，从现在开始，到明年开年，每个季度都能够推出一批，也就是每一季开发出一个山坡。

我们可以命名为什么庄园，某某山庄。”

黄孝阳皱起了眉，没有说话，但是看表情说明他并不太接受这个方案。

“预计明年年初，我们可以同时推出第二批次的湖畔别墅，同时推出第一批这种非湖畔别墅，这种非湖畔别墅会成为湖畔别墅的映衬，有助于湖畔别墅价格上扬。”

叶山河继续为自己的方案拉票。

“要不，我们先讨论一下城市白领吧。”

路明生建议道。

在蜀都饭店的竞拍方案中，叶山河特意要求路明生针对城市白领做相应的设计，虽然那个项目最终放弃，但叶山河一直没有忘记白领这一阶层，路明生也立刻想起了当初做的功课。

“我知道万科把他们出版的系列图书命名为《白领》。”

王佩说。

这一句话，清楚地表明，她从纺织品公司到东郊记忆，最后到云山国际，已经“入乡随俗”

地学习了很多房地产方面的知识。

“白领肯定有一个条件是高收入者，在蜀都，至少年薪在二十万以上。”

“二十万的年薪想买一千万的别墅？痴心妄想吧？”

“二十万只是门槛，我们在白领中的目标客户，至少得三五十万的年薪吧！

再说，叶总也说了，对于好面子的白领，他们哪怕是自己买不起，也会举全家及亲友之力。

或者，一个年轻的白领，他（她）的对象多半也不会差吧？两位白领的收入，应该支付得起每个月的银行按揭。”

“我倒看重白领代表的另外的意义：高学历、高知、专业才能等等，所以他们是目前整个社会结构中高素质的一群人，而且充满活力，我们云山国际要打造高档社区，他们是合适的‘云客’。

我个人来说的话，我更欢迎他们而讨厌那些大腹便便，素质低下的暴发户。”

“李经理这些话只能在这间会议室说，绝不能传出去。

呵呵，咱们不能搞歧视。”