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第五十七章 礼物惊喜（第3页）

除了主楼摩天楼外，还需要争取设计辅楼建筑群，因为你不可能就一栋高楼孤零零地竖在那里，必须要相应辅楼配套。

这些辅楼是重要的利润来源，因为地处地标摩天楼隔壁，所以溢价能力突出，能高出周边市场价30—50%来销售。

辅楼包括了裙楼和附属楼盘，先卖掉第一期回笼资金后，再开始建设主楼，因此主楼建设费用许多都来自回笼资金和一部分银行贷款，不再需要新的资金进入，减轻了集团资金压力。

用分期开发模式，一座摩天楼的建设至少需要5年时间，可以随着房价升高调整出售目标，先卖辅楼再卖主楼，地标性摩天楼开发并不算是难事，对江南集团来说。

经过友好协商，双方最终达成了初步投资意向，待一些细则完善后就正式向公众公布。

不经意之中，超高层摩天楼也成为了江南集团输出的利器，成为一大独门绝技，和江南广场分庭抗礼。

蓉城市的5A级景区武侯祠项目正式改造完成，日前已经通过了国家旅游局的验收。

改造后的景区面积比原来扩大了5倍之多，把原本附近的小景点也统一纳入大景区当中。

武侯祠的改造是蓉城市政府的民心工程，所以秦然把工期放在了首位。

与之一同完工的还有周围旅游风情街的配套商业街项目，除了一些分给拆迁户，余下的店铺全部用来出售，力争回笼改造景点的资金。

景区改造完毕，接下来就是兴建新的江南广场和住宅小区，同时对旧城区进行改造，在力争保留传统的情况下，形成新旧风格统一的两大块区域。

2004年1月10日，在A股上市的“金虹股份”

宣布停牌，即将公布公司重大重组信息，预计停牌时间6个月。

名不经传的小公司突然宣布停牌，很快便引来许多财经记者的关注，因为据说江南商业要借“金虹股份”

的壳资源在A股上市。

终于来了，之前传得沸沸扬扬的外资第一股，终于开始在公众面前揭开了神秘面纱。

对此传闻，无论是“金虹股份”

，还是江南商业，都宣称对外无可奉告。

不过神通广大的财经记者还是拿到了一些内部资料，证明江南商业的确打算借壳“金虹股份”

上市，目前已经通过了天京市政府的审批，现在正在商务部走流程。

江南集团的总部已经从江州搬到了天京，所以审批权转移到了天京市方面。

借壳上市需要逐级审批，一路上报走流程，预计至少需要6个月。

这还是冯少通了门路的关系下，加之江南商业确实是优质企业，要不然真的难上加难，一般企业难以出头。

李睿贤的警告历历在耳，秦然不会和冯少走得太近，这一次算是各取所需，今后依旧是井水不犯河水。

跟山寨县的谈判也正式确定下来，江南集团将投资3.5亿开发天坑景区，按照5A级标准打造景区。

同时在景区门口兴建一座度假村，改造苗族村寨成为景点，兴建一条从县城直通景区的水泥路，可以并列通行两辆旅游大巴。

山寨县的政府接待宾馆也一同改造，兴建四星级标准的接待酒店。

景区承包年限为期30年，山寨县以景区土地入股占45%，江南集团占55%，地方政府不参与经营，只享受分红权利。

度假村的别墅和住宅产权由江南集团100%独有，不计入景区公司内部。

光靠收门票需要很长时间才收回成本，秦然还打算待养老牌打出去后，在景区附近兴建养老住宅小区出售，还是得靠住宅来快速回本。

这里由冒出一个新的房地产领域，就是旅游地产，依靠开发景区形成热门景点，吸引广大游客前来投资度假房产。

这个前提就是景区必须火得起来，只要人多了，建的房子自然不愁卖，因为这里的地价实在太低了。

跟旅游地产相关的还有一个地方，就是江南集团在韩国济州岛的项目终于批复下来，所谓民主国家的效率实在太低，足足用了一年多时间来跟韩国政府部门打交道，他们才允许来自中国的房地产开发商参与济州岛的开发。

在这里江南集团将依旧面向中国人开发项目，五星级的大酒店、免税商店，以及最重要的住宅项目。

住宅项目满足中国人在国外置业的需要，济州岛离中国很近，属于东亚文化圈，将来会是国人置业投资的热点地区之一。

忙完了这些事情，年前秦然突然接到来自孤儿院陈阿姨的电话。

（未完待续。

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